依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 6 條第 2 項，以特定價格估價時附隨的兩項義務——敘明估價條件，並同時估計其正常價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 6 條第 2 項，不動產估價應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格。條文把併估正常價格的義務只綁在特定價格一種價格種類上，其他價格種類與租金種類均無此規定，故選 D。

逐項排除

1. A限定價格雖與特定價格同列於《不動產估價技術規則》第 6 條第 1 項的估計價格種類，但同規則第 6 條第 2 項的併估義務並未及於限定價格。
2. B正常租金依《不動產估價技術規則》第 2 條第 5 款是租金而非價格，同規則第 6 條第 1 項將其歸入估計租金種類，且其本身即為正常水準的租賃價值，沒有再估一次正常價格的問題。
3. C限定租金依《不動產估價技術規則》第 2 條第 6 款，指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，同樣屬租金種類，不在同規則第 6 條第 2 項的併估範圍內。
4. D正確。《不動產估價技術規則》第 6 條第 2 項明定以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格，本項即條文所指的價格種類。

記憶點

只有特定價格要「條件寫清楚、正常價格一起算」。