建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？請詳述說明之。假設有一價值 200 萬元的建物，耐用年數 50 年，殘價率 5%，試繪製示意圖說明之。（25 分）
105 / 申論題部分
105 年 不動產估價概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
請依不動產估價技術規則之規定，列示土地開發分析法中計算資本利息綜合利率之公式。假設土地與建物價值比率為 6：4，自有、借貸與預售收入之資金比例為 4：5：1，自有資金與借貸資金之計息利率為 2%與 6%，而取得土地至開發完成之年數為 2 年，則資本利息綜合利率為若干？（25 分）
同卷測驗題40 題
01依不動產估價技術規則之規定，公共設施用地及公共設施保留地之估價，以何種方法為原則？(C)02請問國內某大專院校擬購買鄰接學校之土地作為擴校之用，此以合併使用為目的之不動產買賣，係屬下列何種價格？(B)03有關特殊價格的敘述，下列何者錯誤？(B)04於不動產估價作業程序中，下列何者不屬於「確定估價基本事項」的內容？(A)05就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？(C)06不動產與其環境配合，以保持協調一致之利用，則其收益才能發揮最大化，例如在學校附近開設餐廳或書局等。此現象就不動產估價…(D)07依不動產估價技術規則之規定，評估何種價格種類時，應同時估計其正常價格？(D)08不動產估價常用之比較法、成本法與收益法，其評價基礎為何？(C)09影響不動產價格的一般因素，不包含下列何者？(C)10客觀淨收益之評估，應符合何種估價原則，以作為評估之基準？(A)11臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？(A)12某塊素地為都市計畫工業區土地，若以其變更為住宅區的前提來估價，請問評估之價格種類為：(C)13地政機關辦理公告土地現值之估價方法，其主要之法令依據為：(A)14有關樓層別效用比率的敘述，下列何者錯誤？(B)15收益資本化率或折現率之計算中，選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定…(B)16在成本法中，使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為下列何…(D)17依不動產估價技術規則之規定，以不動產證券化為估價目的，採折現現金流量分析法估價時，各期淨收益應以勘估標的之何種租金為…(D)18因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？(C)19有關直接資本化法的敘述，下列何者錯誤？(B)20有關租金估價的敘述，下列何者正確？(B)21有關建物殘餘價格率之敘述，下列何者錯誤？(A)22依不動產估價技術規則之規定，下列何者並非由不動產估價師公會全國聯合會公告？(B)23有關房地估價之敘述，下列何者錯誤？(A)24有關比較法之敘述，下列何者錯誤？(B)25有關市地重劃估價的敘述，下列何者錯誤？(B)26有一不動產每月租金 5000 元，押金 2 個月，押金存款年利率 5%，請計算其一年實質租金。(C)27有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？(B)28依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？(B)29資本利息年利率為 2%，土地價值：建物價值= 6：4，開發年數 3 年，資本利息綜合利率為：(C)30不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？(A)31依不動產估價技術規則之規定，下列何者非屬不動產估價師公會全國聯合會公告之項目？(C)32不動產估價技術規則有關廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤之規定，下列述敘何者正確？(B)33某建物樓地板面積為 100 坪，重建每坪 10 萬元，若耐用年數為 50 年，殘值率為 10%，目前已使用 10 年…(A)34應用收益法進行不動產估價時，勘估標的總費用計算，不包括下列何者？(D)35下列何種估價方法，係以未來期望利益計算不動產價值？(B)36依不動產估價技術規則之規定，下列敘述何者正確？(C)37依不動產估價技術規則第 26 條規定，檢討後試算價格之間差距達多少以上者，應排除該試算價格之適用？(B)38試算價格之調整運算過程中，下列何者符合不動產估價技術規則第 25 條之規定？(D)39依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？(C)40某一住宅用地，面積 1000 坪，建蔽率 50%，容積率 225%，擬規劃地上 7 層地下 2 層之集合住宅。假設本…(D)