依不動產估價技術規則之規定，附著於土地之工事及水利土壤之改良，應以何種方法估價為原則？

本題考點
附著於土地之工事及水利土壤之改良，其估價應以何種方法為原則。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 112 條，附著於土地之工事及水利土壤之改良，以成本法估價為原則；但得斟酌比較法及收益法估價之結果，決定其估價額。條文明白把成本法列為原則方法，比較法與收益法只是決定估價額時得斟酌的結果來源，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。比較法在《不動產估價技術規則》第 112 條但書中僅屬得斟酌其估價結果者，非該條所定之原則方法；其本質依同規則第 18 條，是以比較標的價格為基礎經比較、分析及調整推算價格。
2. B錯誤。收益法在《不動產估價技術規則》第 112 條但書中同樣只是得斟酌之結果來源；依同規則第 28 條，其得採直接資本化法、折現現金流量分析法等方法求取收益價格。
3. C正確。成本法即《不動產估價技術規則》第 112 條明定之原則方法；依同規則第 48 條，係求取價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分。
4. D錯誤。土地開發分析法依《不動產估價技術規則》第 70 條，求的是總銷售金額扣除直接成本、間接成本、資本利息及利潤後之土地價格，與工事及水利土壤改良之估價無涉。

記憶點

土地改良物走成本法：建物依《不動產估價技術規則》第 108 條，工事與水利土壤改良依同規則第 112 條。