下列何種情況，可歸類於不動產估價價格種類中之正常價格？

本題考點
正常價格的成立要件，以及哪些價格因交易情況特殊而不能直接視為正常價格。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款，正常價格「指具有市場性之不動產，於有意願之買賣雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，並以貨幣金額表示者」。土地徵收補償所查估者為被徵收土地之市價，其查估目的就是還原一般正常交易情形下應有的價值水準，與上開定義相合，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤：實價登錄價格是交易資料，經篩選後仍屬比較實例；依《不動產估價技術規則》第 12 條，實例須「屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者」方得採用，可見它是待檢視、待調整的素材，不等於正常價格本身。
2. B錯誤：《不動產估價技術規則》第 23 條第 8 款明列「公有土地標售、讓售」為應先作適當調整之情況，精華區國有土地標售價含競標推高的因素，非在正常交易條件下形成。
3. C正確：徵收補償查估之市價以一般正常交易價值為內涵，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 1 款「經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值」的要求。
4. D錯誤：經認定低報之申報價格，是當事人短報的數額，既非有意願雙方在不受脅迫下形成，也不是正常交易條件的產物。

記憶點

看到標售、拍賣、低報就先排除，正常價格要的是無脅迫、經正常行銷形成的合理價值。