依不動產估價技術規則第 7 條規定：「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準」但未辦理登記或以部分面積為估價者，應如何處理？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 7 條的面積認定原則，以及未辦理登記或只估部分面積時的處理義務。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 7 條，「依本規則辦理估價所稱之面積，已辦理登記者，以登記之面積為準；其未辦理登記或以部分面積為估價者，應調查註明之」。條文對後段情形給的處置只有一個動作，就是調查並加以註明，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤：《不動產估價技術規則》第 7 條用的是「應調查註明之」，屬強制規定，省略不處理直接與條文相違。
2. B錯誤：探求未登記的原因並不是《不動產估價技術規則》第 7 條要求的動作；條文要求的是把實際面積調查清楚並在報告中註明，原因為何不影響面積之認定方式。
3. C錯誤：未辦理登記只是登記狀態的欠缺，《不動產估價技術規則》第 7 條並未賦予「視為無價值」的效果，逕認無價值會使估價結果失真。
4. D正確：與《不動產估價技術規則》第 7 條後段「應調查註明之」的文字完全相符。

記憶點

面積有登記就照登記走；沒登記或只估一部分，就是「調查」加「註明」兩個動作。