臺北市政府最近發布之 10 月份住宅價格指數，中山松山南港區標準住宅總價 1,224 萬元、萬華文山北投區 1,080 萬元，其價差達 144 萬元。以上的價差分析，屬下列何種運用？

本題考點
比較法中價格調整方法的名稱辨識，重點在調整是用百分率表達還是用金額差表達。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 19 條第 6 款，差額法「指將影響勘估標的及比較標的價格差異之區域因素及個別因素逐項比較，並依優劣程度或高低等級所評定之差額進行價格調整之方法」。題示以中山松山南港區標準住宅總價新臺幣 1,224 萬元減去萬華文山北投區新臺幣 1,080 萬元，得出新臺幣 144 萬元，是以絕對金額表達兩區價格水準的差距，屬差額法的運用，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤：定率法不是《不動產估價技術規則》第 19 條定義的名詞，該條就調整方法列的是百分率法、差額法與計量模型分析法三種。
2. B錯誤：《不動產估價技術規則》第 19 條第 5 款的名稱是百分率法，係依優劣程度或高低等級評定之差異百分率調整；本題呈現的是相減所得金額，不是比率。
3. C錯誤：定額法同樣不在《不動產估價技術規則》第 19 條的名詞定義之列，考試常以近似字混淆，須認名稱逐字。
4. D正確：以評定之差額進行價格調整，正合《不動產估價技術規則》第 19 條第 6 款差額法的定義。

記憶點

用百分比調整叫百分率法，用金額調整叫差額法，跑迴歸的叫計量模型分析法。