依不動產估價技術規則之規定，林地採成本法估價時，其總費用之計算，何者不是應考量之項目？

本題考點
林地採成本法估價時，總費用的法定應考量項目。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 92 條，「林地之估價，得視林木之成長情形而分別採取比較法、收益法及成本法估計之。於採成本法估價時，其總費用之計算，應考量造林費、林地改良費及道路開挖費用」。條文所列僅造林費、林地改良費、道路開挖費用三項，營運費用不在其中，故選 B。

逐項排除

1. A造林費：為《不動產估價技術規則》第 92 條明列的第一項應考量費用，屬應計入者。
2. B營運費用：《不動產估價技術規則》第 92 條並未列入；營運費用出現在同規則第 38 條，是收益法推算總費用時，勘估標的為營運性不動產者才加計的項目，與林地成本法的總費用無涉，為本題所問者。
3. C林地改良費：為《不動產估價技術規則》第 92 條明列的第二項應考量費用，屬應計入者。
4. D道路開挖費用：為《不動產估價技術規則》第 92 條明列的第三項應考量費用，林地開發須開闢作業道路，屬應計入者。

記憶點

林地成本法三費用是造林、改良、開路；營運費用只在收益法碰上營運性不動產時才加計。