有關不動產租金之估計，以估計勘估標的之何種租金為原則？

本題考點
不動產租金估計以何種租金為原則，以及各種租金名詞的定位。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 130 條第 1 項，「不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則」；同條第 2 項並定義實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。條文明文以實質租金為原則，故選 B。

逐項排除

1. A契約租金：指租賃契約所約定的租金，並非租金估計的通則；《不動產估價技術規則》第 33 條第 2 項另定以不動產證券化為估價目的、採折現現金流量分析法時，各期淨收益應以勘估標的之契約租金計算為原則，那是特定估價目的下的規定。
2. B實質租金：與《不動產估價技術規則》第 130 條第 1 項的原則規定相符，能完整反映租賃對價，為正解。
3. C支付租金：即承租人每期支付予出租人之租金，是實質租金的其中一項組成，單獨使用會漏掉押金等運用收益。
4. D押租金：屬押金或保證金性質的擔保性給付，本金於租期屆滿須返還，只有其運用收益列入實質租金，本身並非租金估計的原則。

記憶點

租金估計看實質租金，支付租金與押金運用收益兩塊要合起來算。