臺灣老年人口的比例正大幅增加，高齡化社會已成為重大議題，此屬於何種影響價格因素？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款一般因素中的社會面共同因素，全國性的人口結構變動即屬此類。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款，一般因素指對於不動產市場及其價格水準發生全面影響之自然、政治、社會、經濟等共同因素。老年人口比例大幅增加是全國性的人口結構變動，牽動住宅需求型態與整體市場的價格水準，並非只作用於某一近鄰地區或某一宗標的，屬社會面的共同因素，故選 A。同規則第 3 條亦要求估價師經常蒐集人口、居民習性等資料，作為掌握不動產價格水準之基礎。

逐項排除

1. A正確。人口高齡化的影響及於全國不動產市場，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 14 款所稱發生全面影響之社會共同因素。
2. B區域因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款，指影響近鄰地區不動產價格水準之因素，射程限於一片同質性較高的地區，例如該地區的公共設施配置或公害程度。
3. C個別因素依《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款，指不動產因受本身條件之影響而產生價格差異之因素，例如宗地形狀、臨路寬度、樓層。
4. D特殊因素並非《不動產估價技術規則》第 2 條所定的分類；該條第 14 款至第 16 款只列一般因素、區域因素及個別因素三種，選項所稱的分類名稱在條文中不存在。

記憶點

人口老化是全國一起承受的社會變動，歸一般因素。