就住宅用地之估價而言，下列何者非屬影響價格水準之區域因素？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款區域因素與第 16 款個別因素的分界，判準是該因素影響的是整個近鄰地區的價格水準，還是單一標的本身。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款，區域因素指影響近鄰地區不動產價格水準之因素；同規則第 2 條第 16 款則規定，個別因素指不動產因受本身條件之影響，而產生價格差異之因素。臨接道路之寬度隨各宗土地臨路位置而不同，同一條巷弄內的相鄰兩宗地就可能一寬一窄，屬於標的本身的條件，應歸個別因素而非區域因素，故選 C。

逐項排除

1. A屬區域因素。公共設施、公益設施等配置狀態由整個近鄰地區共享，影響及於區內全體住宅用地的價格水準，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第 15 款。
2. B屬區域因素。噪音、空氣污染、土壤污染等公害發生之程度是地區性的環境品質指標，拉動的是該地區整體價格水準。
3. C非區域因素。臨接道路之寬度是各宗土地自身的臨路條件，依《不動產估價技術規則》第 2 條第 16 款屬個別因素，本項即為題目要找的答案。
4. D屬區域因素。離市中心之距離及交通設施狀態決定該地區的可及性，區內不動產一體受其影響，屬影響近鄰地區價格水準之因素。

記憶點

整片地區一起漲跌的是區域因素，鄰居有你沒有的才是個別因素。