因同種類不動產，由於技術革新、設計變化等，致使勘估標的落伍了，由此發生之建物折舊減價，屬於下列何種折舊因素？

本題考點
建物折舊成因的三種分類，技術革新與設計變化造成的減價屬於哪一類。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 68 條，建物累積折舊額之計算，除考量物理與功能因素外，並得按個別建物之實際構成部分與使用狀態，考量經濟因素，觀察維修及整建情形推估之。題示因技術革新、設計變化致勘估標的落伍，是建物本身的設計、設備與規劃跟不上同種類不動產的水準，效用相對衰退，屬於功能因素造成的減價；《不動產估價技術規則》第 65 條所稱經濟耐用年數，即指建物因功能或效益衰退至不值得使用所經歷之年數，故選 C。

逐項排除

1. A物理性折舊來自有形耗損。依《不動產估價技術規則》第 65 條，物理耐用年數指建物因自然耗損或外力破壞至結構脆弱而不堪使用所經歷之年數，題示情形建物結構並未受損。
2. B外部性並非《不動產估價技術規則》第 68 條所列的折舊考量因素名稱，且題示原因發生在建物自身，不是標的以外的環境。
3. C同種類不動產已有更新的技術與設計，勘估標的相對落伍而效用衰退，正是功能因素，為本題正解。
4. D經濟性折舊源自標的以外的市場或區域環境變化，例如周邊產業外移致收益下降，與題示的技術革新、設計變化不同。

記憶點

結構壞了是物理、設計落伍是功能、環境變差是經濟。