勘估標的營造或施工費之求取得採直接法或間接法，下列各方法中何者相對精細？

本題考點
營造或施工費四種求取方法的歸類與精細程度排序。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 54 條，營造或施工費得按直接法或間接法擇一求取，直接法係就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，以價格日期之各種單價為基礎計算之。同規則第 55 條第一款規定，直接法中的淨計法，指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。計量細到個別材料與人工，四者中最精細，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。工程造價比較法屬《不動產估價技術規則》第 56 條第一款的間接法，按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，再依工程價格及工程數量比率調整，計量單位是概算項目。
2. B正確。淨計法逐一計算材料與人工數量再乘單價，精細度最高。
3. C錯誤。單位工程法雖與淨計法同列於《不動產估價技術規則》第 55 條的直接法，但係以建築細部工程之各項目單價乘以施工數量合計，單位是細部工程，精細度次於淨計法。
4. D錯誤。單位面積或體積比較法為《不動產估價技術規則》第 56 條第二款的間接法，以類似標的之單位面積或體積單價經比較調整後乘以其總數，四者中最為概略。

記憶點

直接法細於間接法；直接法內淨計法最細，間接法內工程造價比較法細於單位面積比較法。