09 單選
甲授與乙代理權，並委任乙與丙商談甲買受丙所有房屋及辦理移轉所有權之事宜。下列敘述何者錯誤？
- A本件代理權的授與和委任契約二者均須書面
- B若丙自始至終不知道乙為甲的代理人，且債權契約和物權契約當事人簽乙的名字，則本件法律效果無法歸屬於甲
- C若甲知道丙欺騙乙，把房屋的優點講得天花亂墜，但甲仍要乙代理他買下房屋，則甲事後不得主張受詐欺撤銷意思表示
- D甲跟乙說好，最多出價 1 億元，1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效
正解 D — 甲跟乙說好，最多出價 1 億元，1 億元的事情沒寫在書面，乙和丙講價的結果，被丙說服用行情價 1 億 1 千萬簽訂契約。該買賣契約在 1 億元價金的範圍內有效
出處:114 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「民法概要」第 9 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
代理權授與之方式、顯名要求、代理人受詐欺由誰判斷，以及逾越代理權限制之效力。
正解理由
甲授權時另定「最多出價 1 億元」，屬代理權之限制，乙以 1 億 1 千萬元締約即屬逾越。依《民法》第 107 條，代理權之限制不得對抗善意第三人，但第三人因過失而不知者不在此限：丙善意無過失時，甲不得以該限制對抗丙，契約以 1 億 1 千萬元對甲生效；丙明知或因過失而不知時，乙之締約屬無權代理，依《民法》第 170 條第一項非經甲承認對甲不生效力。且價金依《民法》第 345 條第二項為買賣必要之點，不會切成「1 億元內有效」，故選 D。
逐項排除
- A正確。不動產所有權移轉依《民法》第 758 條第二項應以書面為之；依《民法》第 531 條，其處理權及代理權之授與亦應以文字為之。
- B正確。依《民法》第 103 條第一項，代理須以本人名義為之；契約簽乙之名、丙又不知代理關係，欠缺顯名，效果不歸屬於甲。
- C正確。依《民法》第 105 條但書，代理人依本人指示之意思為意思表示者，被詐欺與否就本人決之；甲明知詐欺仍指示締約，不得撤銷。
- D錯誤。丙善意無過失則全額對甲有效（第 107 條），丙知情或有過失則對甲效力未定（第 170 條），都不是縮回 1 億元。
記憶點
越權代理看相對人：善意無過失，本人受拘束；知情或有過失，待本人承認。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 114 年(該題最近一次被考當年)條文為準 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。