依現行民法規定，下列何者須經登記始生法律效力？

本題考點
不動產物權變動以登記為生效要件的範圍，以及登記只是處分要件或對抗要件的情形。

正解理由

依《民法》第 758 條第一項，不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力，同條第二項並要求該行為應以書面為之。設定抵押權的物權行為，正是依法律行為而為的不動產物權設定，未經登記即不生物權效力，故選 C。

逐項排除

1. A錯誤。繼承屬非因法律行為而取得，依《民法》第 759 條，於登記前已取得不動產物權者，應經登記始得處分其物權，登記在此是處分的要件，權利本身在繼承開始時已取得。
2. B錯誤。土地買賣契約是債權行為，依《民法》第 345 條第二項，當事人就標的物及其價金互相同意時買賣契約即為成立，成立與生效都不繫於登記。
3. C正確，理由如上，抵押權的設定契約與登記缺一不可。
4. D錯誤。依《民法》第 1008 條第一項，夫妻財產制契約之訂立、變更或廢止，非經登記，不得以之對抗第三人，未登記只是不能對抗第三人，夫妻之間仍有效力。

記憶點

登記有三種身分：法律行為變動是生效要件、繼承等非法律行為是處分要件、夫妻財產制契約是對抗要件。