甲將房屋租給乙。下列何者正確？

本題考點
房屋租賃的字據要求、房屋一部轉租、承租人地位讓與的性質與租賃的默示更新。

正解理由

依《民法》第 443 條第 1 項但書，租賃物為房屋者，除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。本件甲、乙未特別約定，乙把其中一個房間分租給丙，正落在但書所定的房屋一部轉租，屬法律直接賦予承租人的權能，甲不得據此依同條第 2 項終止契約，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。依《民法》第 422 條，不動產之租賃契約，其期限逾一年者，應以字據訂立之，未以字據訂立者，視為不定期限之租賃；欠缺字據的效果落在期限，變成不定期限租賃，契約本身仍然有效。
2. B正確。理由如前述。
3. C錯誤。承租人的地位不只是請求交付使用收益的債權，還連著支付租金、依約定方法使用收益等義務，整包移轉即屬契約承擔；依《民法》第 301 條，第三人與債務人訂立契約承擔其債務者，非經債權人承認，對於債權人不生效力，故未經甲承認不得對甲主張。
4. D錯誤。依《民法》第 451 條，租賃期限屆滿後，承租人仍為租賃物之使用收益，而出租人不即表示反對之意思者，視為以不定期限繼續契約；乙續繳、甲續收正是條文所描述的情形。

記憶點

房屋可以一部轉租，逾年沒字據變不定期，期滿不吭聲就默示更新。