下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？

本題考點
房屋稅納稅義務人的認定，特別是未辦建物所有權第一次登記且所有人不明時的徵收順序。

正解理由

依《房屋稅條例》第 4 條第四項，未辦建物所有權第一次登記且所有人不明之房屋，其房屋稅向使用執照所載起造人徵收之；無使用執照者，向建造執照所載起造人徵收之；無建造執照者，向現住人或管理人徵收之。條文的順序是使用執照起造人在前，建造執照起造人只在無使用執照時才登場，(C) 把後位者寫成優先，與該項所定順序不符，故選 C。

逐項排除

1. A《房屋稅條例》第 4 條第一項明定以土地設定地上權之使用權房屋，向該使用權人徵收之，敘述正確。
2. B《房屋稅條例》第 4 條第一項後段規定共有房屋向共有人徵收之，由共有人推定一人繳納，其不為推定者由現住人或使用人代繳，敘述正確。
3. C依《房屋稅條例》第 4 條第四項，所有人不明的未登記房屋以使用執照所載起造人為優先，建造執照所載起造人居次，本項把順序顛倒，是應選的錯誤敘述。
4. D《房屋稅條例》第 4 條第五項規定房屋為信託財產者，於信託關係存續中以受託人為房屋稅之納稅義務人，敘述正確。

記憶點

所有人不明的未登記房屋，徵收順序是使照起造人、建照起造人、現住人或管理人。