不動產經紀人員對不動產說明書依法負有「解說義務」。試以都市計畫法等法律之規定為例，列舉四項「判別基準」以解說都市計畫地區內「公共設施用地」與「公共設施保留地」兩者間之區別。（25 分）
114 / 申論題部分
114 年 土地法與土地相關稅法概要 申論題
考選部公布之考畢試題原文,共 2 題、50 分 (配分 25 / 25 分;本科作答時間 90 分鐘)。 申論題無官方標準答案,本頁僅收錄題目原文;AI 擬答在 app 內提供。
甲所有位於 A 縣非都市土地一筆，擬出售予乙。雙方於訂定土地買賣契約之後，甲經他人告知得適用土地稅法第 39 條第 3 項本文規定而免徵土地增值稅，試說明該地所須具備之要件。（25 分）
同卷測驗題25 題
01因土地登記有錯誤致人民受有損害，地政機關負損害賠償後，於登記人員未盡下列那一種注意義務時，得對登記人員行使求償權？(B)02甲為 A 地之登記名義人，與乙成立附條件的 A 地贈與契約，則甲與乙可以對 A 地申請做下列那一種土地登記？(D)03辦理土地徵收時，徵收事業經行政院核定為重大建設，徵收範圍內之特定農業區農牧用地，如土地所有權人對於土地列入徵收範圍有…(A)04依土地稅法之規定，一般地價稅的基本稅率為多少？(C)05下列關於房屋稅納稅義務人的認定，何者錯誤？(C)06土地所有權移轉時，原則上權利人及義務人雙方應於訂定契約幾日內檢附契約影本及相關文件共同向主管稽徵機關申報土地移轉現值…(B)07依土地法規定，所有權人欲以共有土地設定地上權，在不計共有人人數比例的情況下，至少應得到該共有土地應有部分多少比例之同…(C)08下列有關公有土地撥用之敘述，何者錯誤？(B)09區段徵收地區如為經實施農地重劃者，此一地區抵價地總面積比例不得少於徵收總面積多少？(B)10土地法第 78 條第 8 款所稱限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記，下列何者非屬之？(A)11依土地法規定，有關私有土地所有權取得之限制，土地若已成為私有者，政府得依法以何種方式處置？(C)12對於土地權利之規定，我國係採「物權法定主義」，土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，下列何者屬之？(A)13依土地法規定，有關優先購買權之敘述，下列何者正確？(C)14在不動產贈與的情形下，有關契稅稅率，下列何者為是？(B)15依房屋稅條例規定，對於私有房屋免徵房屋稅，下列何者正確？(A)16依契稅條例規定，有關納稅義務人繳納契稅期限及罰則之規定，下列敘述何者正確？(A)17依土地稅法規定，納稅義務人藉變更、隱匿地目等則或於適用特別稅率、減免地價稅或田賦之原因、事實消滅時，未向主管稽徵機關…(C)18依都市計畫法規定，有關都市計畫之內容與實施，下列敘述何者正確？(A)19依國土計畫法規定，關於中央主管機關應辦理之事項，下列敘述何者正確？(B)20有關自辦土地重劃，依相關法規之規定，下列敘述何者正確？(B)21依土地法規定，下列何種土地非屬於不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？(C)22下列何者並非土地法中的農作改良物？(A)23依土地徵收條例規定，有關得為區段徵收之情形，下列何項非屬之？(C)24依土地稅法規定，土地所有權人申請自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵，下列敘述何者正確？(C)25政府為解決因經費問題無法於短期內徵收公共設施保留地，以至於影響土地所有權人之權益，於是採取若干措施，依相關法規之規定…(B)