22 單選
下列何者並非土地法中的農作改良物?
- A置於農地上的盆栽
- B附著於農地上的芒果樹
- C農田的灌溉設施
- D農地上所施加的肥料
正解 A — 置於農地上的盆栽
出處:114 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 22 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《土地法》土地改良物之分類與農作改良物之定義,關鍵在「附著於土地」這個要件。
正解理由
依《土地法》第 5 條,土地改良物分為建築改良物及農作改良物二種;附著於土地之建築物或工事,為建築改良物,附著於土地之農作物及其他植物與水利土壤之改良,為農作改良物。是否為農作改良物,須以附著於土地為前提。置於農地上的盆栽僅係放置於地面,植物附著於盆器而非附著於土地本身,可隨時搬移,欠缺附著性,非屬農作改良物,故選 A。
逐項排除
- A盆栽只是「置於」農地上,未與土地結合,不符《土地法》第 5 條「附著於土地」之要件,不是農作改良物,本項即為官方答案。
- B芒果樹以根系附著於農地,屬附著於土地之農作物及其他植物,是農作改良物。
- C農田之灌溉設施屬《土地法》第 5 條所稱「水利之改良」,附著於農地而供農業使用,是農作改良物。
- D施加於農地之肥料已與土壤結合,屬《土地法》第 5 條所稱「土壤之改良」,是農作改良物。
記憶點
農作改良物=附著於土地的農作物、植物加上水利與土壤之改良;擺著就能整盆搬走的盆栽不算。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 114 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。