甲建商所銷售預售屋的車位位置、規格，不符合預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，地方政府主管機關應優先適用何種法律，裁處罰鍰？

本題考點
違反預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項時，罰則之適用順序。

正解理由

預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，係中央主管機關依《消費者保護法》第 17 條第一項公告者。就違反該公告之處罰，同法第 56-1 條規定，企業經營者使用定型化契約違反公告之應記載或不得記載事項者，「除法律另有處罰規定外」，經令限期改正而屆期不改正者始處罰鍰。該條既自居補充，其他法律另設罰則時即退居其後；預售屋車位位置、規格不符應記載事項者，另有《平均地權條例》所定罰則，地方政府主管機關應優先依該條例裁處罰鍰，故選 B。

逐項排除

1. A《公平交易法》第 21 條規範商品或廣告上虛偽不實或引人錯誤之表示，本題爭點在契約應記載事項不符；依同法第 6 條第一項，該法主管機關為公平交易委員會，非地方政府。
2. B正確。就預售屋買賣定型化契約之違規，《平均地權條例》定有處罰規定，即《消費者保護法》第 56-1 條所稱之「法律另有處罰規定」。
3. C《消費者保護法》第 56-1 條受「除法律另有處罰規定外」限制，且須先經令限期改正而屆期不改正始得處罰。
4. D《不動產經紀業管理條例》規範對象為經紀業與經紀人員，見同條例第 4 條第四款、第七款，本題受罰者為建商。

記憶點

定型化契約罰則先看《消費者保護法》第 56-1 條的「除法律另有處罰規定外」，預售屋讓位給《平均地權條例》。