甲不動產仲介經紀有限公司，A 營業處所之經紀人離職缺人，因而僱用剛考取不動產經紀人考試及格者丁，承辦仲介業務並於委託銷售契約書上簽章。下列甲違反不動產經紀業管理條例規定之敘述，何者錯誤？

本題考點
僱用尚未領證者承辦仲介業務的違規態樣，以及停止執行業務處分的門檻與效果。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 14 條第一項，經不動產經紀人考試及格者，應具備一年以上經紀營業員經驗，始得請領經紀人證書，丁僅考試及格，尚非經紀人。《不動產經紀業管理條例》第 31 條第二項則規定「經紀人員受申誡處分三次者，應另予六個月以上三年以下之停止執行業務處分；受停止執行業務處分累計達五年以上者，廢止其經紀人員證書或證明」，門檻是累計達五年以上而非 3 次以上，廢止的是經紀人員證書或證明，不是經紀業的經營許可，故選 D。

逐項排除

1. A《不動產經紀業管理條例》第 11 條第一項規定經紀業設立之營業處所至少應置經紀人一人，A 營業處所經紀人離職後未補足，敘述無誤。
2. B《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第一款規定不動產出租、出售委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章，本題卻由未領證的丁簽章，敘述無誤。
3. C《不動產經紀業管理條例》第 17 條規定經紀業不得僱用未具備經紀人員資格者從事仲介或代銷業務，丁未依同條例第 13 條第二項登錄領證，敘述無誤。
4. D條文的門檻是累計達五年以上、效果是廢止經紀人員證書或證明，與本項所稱累計達 3 次以上即廢止經營許可不符，為本題應挑出的錯誤敘述。

記憶點

申誡三次換一次停業，累計五年才廢證，廢的是人不是業。