不動產業者因炒作房地產所涉及之不實廣告、不當銷售行為，下列何者非屬內政部主管法規所及，應由公平交易委員會依公平交易法相關規定辦理？

本題考點
不動產炒作行為的分工管轄——哪些態樣落在內政部主管的《平均地權條例》《公寓大廈管理條例》，哪些回到《公平交易法》由公平交易委員會處理。

正解理由

依《公平交易法》第 21 條第一項，事業不得在商品或廣告上，或以其他使公眾得知之方法，對於與商品相關而足以影響交易決定之事項，為虛偽不實或引人錯誤之表示或表徵，同條第四項並定明於事業之服務準用之；而依同法第 6 條第一項，本法所稱主管機關為公平交易委員會。服務品質、企業形象、行銷策略之廣告不實，並非內政部主管法規所列的炒作態樣，而是廣告不實的一般規定，由公平交易委員會處理，故選 D。

逐項排除

1. A屬內政部主管法規所及。《平均地權條例》第 47-5 條第一項第一款禁止以電子通訊、網際網路、說明會或其他傳播方式散布不實資訊，影響不動產交易價格。
2. B屬內政部主管法規所及。《公寓大廈管理條例》第 58 條第一項規定，公寓大廈起造人或建築業者，非經領得建造執照，不得辦理銷售。
3. C屬內政部主管法規所及。《平均地權條例》第 47-5 條第一項第二款禁止與他人通謀或為虛偽交易，營造不動產交易活絡之表象。
4. D即為所問。廣告內容涉及服務品質與企業形象，屬《公平交易法》第 21 條之虛偽不實或引人錯誤表示，由公平交易委員會依該法辦理。

記憶點

價格資訊與交易表象歸內政部炒作專條，廣告本身的真假歸公平交易委員會。