甲要委託 A 房仲介公司不動產經紀營業員乙銷售自己的一戶房子。依不動產經紀業管理條例，下列敘述何者正確？

本題考點
《不動產經紀業管理條例》第 21 條「先簽委託契約書、後刊登廣告」的順序要求，以及廣告內容應與事實相符並註明經紀業名稱的義務。

正解理由

依《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，方得刊登廣告及銷售。委託契約的當事人是經營仲介業務的經紀業本身，而非受僱協助執行業務的經紀營業員；《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第一款並要求不動產出租、出售委託契約書應由經紀業指派經紀人簽章。甲委託銷售自己的房屋，必須與 A 房仲介公司簽訂委託銷售契約書，故選 B。

逐項排除

1. A錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 21 條第一項要求的是簽訂委託契約書，口頭約定無從取代書面，條文也沒有「一定要先口頭約定」這道程序。
2. B正確。委託銷售契約書由委託人甲與經紀業 A 房仲介公司簽訂，並依《不動產經紀業管理條例》第 22 條第一項第一款由該經紀業指派經紀人簽章。
3. C錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項要求廣告及銷售內容「應與事實相符」，並非「大致相符」；不符者依同條第三項應負損害賠償責任。
4. D錯誤。《不動產經紀業管理條例》第 21 條第二項要求註明的是經紀業名稱，而不是經紀營業員個人的名稱。

記憶點

先簽約、再廣告；內容要與事實相符，掛出來的名字是經紀業。