107 / 民國
107 年不動產經紀人考古題
107 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 107 年本科申論題原文 →01甲有 A、B、C 三台車，以總價 50 萬元出售給乙，其後甲將其對乙的債權贈與於丙，並讓與之。於乙將 50 萬元現金…(D)02A 公司董事長甲於 5 月 1 日上午告訴其助理乙致函於丙，表示願以一億元購買其工廠。乙於 5 月 2 日上午發信，…(D)03下列有關使者之敘述，何者錯誤？(C)04種類之債係以不特定物之給付為標的，為使債之實現，於履行前應為特定。下列有關種類之債特定之方法，何者正確？(B)05甲向乙貸款新臺幣 500 萬元，以其所有之 A 地及其上之 B 屋設定抵押權給乙作擔保。試問下列何者非屬抵押權效力所…(D)06債務人甲所有之抵押物上，設有擔保乙 200 萬元債權之第一次序抵押權、丙 120 萬元債權之第二次序抵押權及丁 50…(B)07下列有關農育權之敘述，何者錯誤？(C)08甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將 A 地出賣給戊並為移轉登記，請問此物權移轉行…(A)09下列有關夫妻分別財產制之規定，下列何者錯誤？(C)10下列有關夫妻法定財產制之敘述，下列何者正確？(B)1116 歲之甲於騎車上學時，與正在送貨之某公司送貨員乙（30 歲）擦撞，並導致路人丙受傷。若甲與乙均為違規駕駛，下列敘…(D)12針對民法有關撤銷權之規範，下列敘述何者正確？(D)1318 歲之甲考取大學後，拿著父母親給的住宿費、生活費至北部求學，擬向乙承租 A 屋一年。關於甲乙間租賃契約之效力，下…(A)14下列有關贈與之敘述，何者正確？(D)15民法關於法人之規定，下列敘述，何者錯誤？(C)16關於人格權保護，下列敘述，何者錯誤？(C)17關於僱傭契約，下列敘述，何者錯誤？(A)18下列敘述所涉及之物，何者不能單獨作為物權之客體？(B)19甲於颱風過後翌日在河邊拾得從國家森林區漂流而下之珍貴紅檜木，乙自甲處竊取之，並將之以低價出售予不知情之丙。下列敘述，…(B)20下列何種權利，得為抵押權之標的物？(A)21下列何者並非公同共有關係？(C)22下列關於物權規定之敘述，何者正確？(D)23甲與乙於民國 100 年結婚，雙方並未約定夫妻財產制，嗣於 105 年乙因外遇而雙方離婚。關於婚後財產，下列敘述何者…(D)24關於相鄰地必要通行權，下列敘述何者錯誤？(A)25甲有子女乙丙二人，乙與丁結婚後育有一女戊，丙收養一女己；然乙卻因工時過長，過勞而亡。甲於乙死亡後兩年亦病逝。有關甲遺…(B)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 107 年本科申論題原文 →01某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價…(C)02有關勘估標的總費用之推算項目，不包括下列那一項？(D)03下列何者不屬不動產估價師蒐集比較實例所應依循之原則？(A)04下列何者符合應用計量模型分析法關係式採用 5 個自變數時所要求之所有條件？(A)05運用比較法在試算價格之調整運算過程中，區域因素調整、個別因素調整或區域因素及個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於…(D)06採用比較法經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討確認適當合理者，始得作為決定比較價…(A)07收益法估價應蒐集勘估標的及與其特性相同或相似之比較標的最近幾年間總收入、總費用及收益資本化率或折現率等資料？(B)08當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折…(C)09在使用成本法估價時，建物估價以求取(甲)為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改變者，得採(乙)替代之。請…(A)10於採土地開發分析法之資本利息綜合利率之計算中，如果資本利息年利率為 3%，土地價值比率為 40%，建物價值比率為 6…(B)11下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？(A)12當某土地開發後預期總銷售金額為 1000 萬元，適當之利潤率為 12%，開發所需之直接成本為 300 萬元，開發所需…(D)13附有違章建築之房地估價，有關違建部分之處理方式，下列何者正確？(A)14不動產估價報告書中載明價格日期，係立基於下列何種原則？(C)15不動產估價有所謂的獨立估價，請問獨立估價是指：(D)16勘估標的是一都市邊緣之農地，未來極有可能變更為建地，今依委託人要求針對勘估標的未來可能變更為建地情況進行估價，其價格…(C)17下列有關比較法的敘述，何者錯誤？(A)18王先生手中取得一份不動產估價報告書，比較法推估過程中三個比較案例的價格依序為新臺幣 63 萬元/坪、64.5 萬元/…(C)19依不動產估價技術規則之規定，下列收益法之估價步驟中，何種排列次序較為正確？①計算淨收益 ②推算總費用 ③決定收益資本…(D)20下列關於收益資本化率之敘述，何者錯誤？(A)21選擇數個與勘估標的相同或相似之比較標的，以其淨收益除以價格後，以所得之商數加以比較決定收益資本化率之方法為：(D)22附著於土地之工事及水利土壤之改良，以何種方法估價為原則？(B)23同棟多層樓之不動產估價，估價師通常以某一層為比準層，再依樓層別效用比推估其他樓層之價格，若以最低價之樓層為比準層，其…(A)24三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為…(B)25依不動產估價技術規則規定，承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數，稱為：(C)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 107 年本科申論題原文 →01關於土地權利變更登記，下列何者正確？(D)02下列土地，何者非屬土地法規定不得為私有之土地？(C)03下列何種登記，應繳納登記費？(A)04土地法第 34 條之 1 第 1 項有關以多數決處分共有土地之規定，下列處分方式，何者不適用該規定？(D)05重新實施地籍測量，遇有土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，地政機關應如何處理？(D)06逾期未辦繼承登記之土地，經依土地法第 73 條之 1 規定程序列冊管理期滿，移請國有財產署標售五次不成，而登記為國有…(A)07預告登記，對於因下列何種事由而為之新登記，具有排除之效力？(A)08為保護基地承租人，依土地法規定，租用基地建築房屋，應由出租人與承租人會同聲請該管直轄市或縣（市）地政機關為何種權利之…(B)09依土地法規定，關於租用建築房屋之基地，下列何者，非屬出租人得收回之情形？(A)10依平均地權條例規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之超額私有建築用地之處理，下列敘述，何者正確？(D)11耕地以外之出租土地，因市地重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求如何之補償？(D)12依土地徵收條例規定，關於特定農業區農牧用地之徵收，下列何者錯誤？(D)13依土地徵收條例有關徵用之規定，下列敘述，何者正確？(C)14依土地徵收條例規定，徵收土地之殘餘部分面積過小或形勢不整，致不能為相當之使用者，所有權人得向何機關申請一併徵收？(B)15實施區段徵收時，申請發給抵價地者，對其被徵收土地之權利義務，於何時終止？(B)16區域計畫法有關非都市土地許可開發之規定，下列敘述，何者錯誤？(B)17依非都市土地使用管制規則規定，山坡地範圍內之土地，在未編定使用地類別前，適用林業用地之管制，下列何者不包含在內？(C)18下列土地他項權利，何者為土地法所創設？(C)19下列土地關係人，何者非屬土地稅法第 3 條所定之地價稅納稅義務人？(C)20土地為信託財產者，於信託關係存續中，以何人為地價稅或田賦之納稅義務人？(B)21配偶相互贈與之土地，得申請不課徵土地增值稅。但於再移轉第三人時，以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值為原地…(D)22自用住宅用地得適用優惠稅率課徵地價稅，下列有關自用住宅用地要件之敘述，何者錯誤？(A)23買賣契稅之稅率，為其契價百分之六。所稱契價，以何者為準？(B)24依房屋稅條例規定，私有房屋受重大災害時，有關房屋稅之減免，下列敘述何者正確？(B)25依所得稅法規定，有關出售自住房屋，其房地交易所得稅之優惠，下列敘述，何者錯誤？(B)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 107 年本科申論題原文 →01關於不動產經紀業刊登廣告及銷售，依不動產經紀業管理條例之規定，何者正確？(D)02何種情況之受害人，得向中華民國不動產仲介經紀業或代銷經紀業同業公會全國聯合會請求代為賠償？(C)03甲於 A 市經營不動產經紀業，數年後欲遷出所在地 A 市到 B 縣，應於遷出後多久時間內，以書面向遷入之 B 縣主管…(A)04依不動產經紀業管理條例之規定，何者為應予停止營業處分之情形？(B)05依不動產委託銷售定型化契約應記載及不得記載事項之規定，買賣雙方價金與條件一致時，委託人應與受託人所仲介成交之買方另行…(A)06雙方當事人簽訂租賃或買賣契約書時，經紀人應將不動產說明書交付與委託人交易之相對人，並由相對人在不動產說明書上簽章。依…(D)07依不動產經紀業管理條例之規定，關於不動產經紀人證書之敘述，何者正確？(B)08不動產經紀業者共同約束專任委託契約之期間，致使不動產經紀業者縱未積極努力撮合，委託人卻因受限於契約而無法另行委託其他…(C)09甲為不動產經紀業者，受乙不動產開發業者委託從事銷售行為，甲外包請丙廣告公司設計廣告，經消費者丁舉報該廣告之內容，有虛…(A)10公平交易委員會發現某甲事業可能有違法之聯合行為情事，依職權欲對甲事業調查處理。關於調查之事項，下列何者錯誤？(D)11甲為一位知名影星，曾拍攝二個不動產廣告，且知悉該等廣告有不實的情形。在成名之前，甲接拍廣告主乙的不動產廣告，廣告中反…(C)12消費者保護法關於企業經營者對於廣告內容之規定，下列何者正確？(C)13消費者保護團體得依消費者保護法之規定，提起消費者損害賠償訴訟或不作為訴訟，下列何者錯誤？(A)14當有事實證明該流通進入市場之商品或服務，具有危害消費者安全與健康之虞時，為避免消費者權益遭受損害，企業經營者應回收或…(C)15依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？(D)16依公寓大廈管理條例之規定，非封閉式之公寓大廈集居社區其地面層為各自獨立之數幢建築物，且區內屬住宅與辦公、商場混合使用…(A)17依公寓大廈管理條例之規定，公寓大廈之起造人或區分所有權人應依使用執照所記載之用途及法定之測繪規定，辦理建物所有權第一…(D)18公寓大廈共用部分原則上不得獨立使用供做專有部分，依公寓大廈管理條例之規定，下列何者屬得為約定專用部分：(B)19依公寓大廈管理條例之規定，共用部分指公寓大廈專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。關於共用部…(D)20依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？(B)21依公寓大廈管理條例之規定，因地震、水災、風災、火災或其他重大事變，肇致危害公共安全，而需要辦理公寓大廈之重建者，下列…(D)22依不動產經紀業管理條例之規定，下列何種情形不得申請經營經紀業？(A)23下列有關經紀業及經紀人員業務及責任之敘述，何者正確？(D)24下列有關不動產經紀人辦理換發證書之規定敘述，何者正確？(A)25首次請領不動產經紀人證書時，不須檢附下列何種文件？(B)