依公寓大廈管理條例之規定，開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，應經下列何種程序，始得供營業使用？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書，開放空間及退縮空地供營業使用所須踐行的程序。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項本文，住戶不得於私設通路、防火間隔、防火巷弄、開放空間、退縮空地、樓梯間、共同走廊、防空避難設備等處所堆置雜物、設置柵欄、門扇或營業使用；但書則規定「開放空間及退縮空地，在直轄市、縣（市）政府核准範圍內，得依規約或區分所有權人會議決議供營業使用」。程序上要的是規約或區分所有權人會議決議，故選 B。

逐項排除

1. A錯在程序。《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書要求的是規約或區分所有權人會議決議，並未規定應另向主管機關申請核發許可函。
2. B正確，與《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書所定「依規約或區分所有權人會議決議」相符，二者具其一即可。
3. C錯在決定主體。《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書未將管理負責人或管理委員會之決定列為得供營業使用的依據；同條第五項僅賦予其制止、按規約處理及報請主管機關處理的權限。
4. D錯在同意主體。《公寓大廈管理條例》第 16 條第二項但書並未以開放空間及退縮空地鄰近之區分所有權人同意為要件。

記憶點

開放空間與退縮空地要營業，除須在政府核准範圍內，還要「規約或區權會決議」二擇一。