甲乙丙丁共有 A 地，各有應有部分四分之一，甲乙丙三人未經丁之同意即將 A 地出賣給戊並為移轉登記，請問此物權移轉行為之效力為何？

本題考點
共有土地的處分，民法全體同意原則與土地法多數決特別規定的適用關係。

正解理由

依《民法》第 819 條第 2 項，共有物之處分、變更及設定負擔，應得共有人全體之同意，這是普通規定；但共有土地的處分，《土地法》另設有以多數決即可為之的特別規定，其門檻低於全體同意，特別規定應優先於普通規定適用。本件甲乙丙為四位共有人中之三人，應有部分合計四分之三，無論按人數或按應有部分計算均已逾半數，出賣並移轉登記於戊的物權行為即屬有效，不因欠缺丁的同意而受影響，故選 A。

逐項排除

1. A同意處分者已達《土地法》就共有土地所定的多數門檻，物權移轉行為有效，為本題答案。
2. B無效指的是違反強制或禁止規定等情形，本件既依《土地法》關於共有土地處分的特別規定為之，又已依《民法》第 758 條第 1 項完成登記，不生無效問題。
3. C未得全體同意即屬無權處分而效力未定，是《民法》第 819 條第 2 項配合《民法》第 118 條第 1 項所得的結論，於共有土地因有特別規定而不適用。
4. D出賣他人之物的債權行為本身有效，出賣人只是承擔給付義務；物權行為的效力另依其處分權與登記判斷，兩者分別認定，不會連動。

記憶點

共有土地看土地法的多數決，共有動產才回到民法的全體同意。