依所得稅法規定，有關出售自住房屋，其房地交易所得稅之優惠，下列敘述，何者錯誤？

本題考點
《所得稅法》第 4-5 條第一項第一款自住房屋、土地免稅額度的三項要件，以及可以適用的主體範圍。

正解理由

《所得稅法》第 4-5 條第一項第一款規定，得免納所得稅的自住房屋、土地限於「個人與其配偶及未成年子女」符合各目規定者，其中第一目為「個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿六年」，辦竣戶籍登記並居住的主體只有本人、配偶與未成年子女三種。(B) 把主體寫成直系親屬，與該目所定範圍不同，故選 B。

逐項排除

1. A對應《所得稅法》第 4-5 條第一項但書「符合第一款規定者，其免稅所得額，以按第十四條之四第三項規定計算之餘額不超過四百萬元為限」，敘述正確。
2. B該目的戶籍與居住主體不及於一般直系親屬，本項擴張了適用主體，敘述錯誤。
3. C對應《所得稅法》第 4-5 條第一項第一款第二目「交易前六年內，無出租、供營業或執行業務使用」，敘述正確。
4. D對應《所得稅法》第 4-5 條第一項第一款第三目「個人與其配偶及未成年子女於交易前六年內未曾適用本款規定」，敘述正確。

記憶點

自住優惠只認本人、配偶、未成年子女，配三個六年：戶籍與居住滿六年、六年內不出租不營業、六年內只能用一次。