08 單選
當建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率大於零時，下列對淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率與淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率兩者間之敘述，何者正確？
- A淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率高於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
- B淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率等於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
- C淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
- D無法判斷
正解 C — 淨收益已扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率小於淨收益未扣除折舊提存費之房地綜合收益資本化率
出處:107 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產估價概要」第 8 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
房地綜合收益資本化率的兩種算式，差別只在建物端要不要加計折舊提存率。
正解理由
依《不動產估價技術規則》第 46 條第二項，淨收益已扣除折舊提存費者，房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率；淨收益未扣除折舊提存費者，則為土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率。兩式僅差折舊提存率乘以建物價值比率一項，折舊提存率大於零時該項為正值，已扣除折舊提存費者因而較小，故選 C。
逐項排除
- A方向與第 46 條第二項兩式的差額相反；已扣除折舊提存費者少計一個正值項，不可能高於未扣除者。
- B唯有折舊提存率為零，或建物價值比率為零時兩式才會相等，題示已設定折舊提存率大於零。
- C已扣除折舊提存費者少計折舊提存率乘以建物價值比率該項，數值較小，為正確答案。
- D第 46 條第二項已把兩式明文列出，差額方向可直接判定，並非無法判斷。
記憶點
淨收益裡扣了折舊，資本化率就不加；淨收益沒扣折舊，資本化率就要加上折舊提存率。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 107 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。