勘估標的之營造或施工費，依不動產估價技術規則之規定，不包含下列那一項目？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 53 條營造或施工費的八個項目，與同規則第 52 條總成本項目的層級區別。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 53 條，勘估標的之營造或施工費項目為直接材料費、直接人工費、間接材料費、間接人工費、管理費、稅捐、資本利息、營造或施工利潤，共八款，其中並無廣告費；廣告費與銷售費係同規則第 52 條第三款所列的總成本項目，層級在營造或施工費之上，故選 D。

逐項排除

1. A間接材料費為《不動產估價技術規則》第 53 條第三款明列的項目，屬營造或施工費，不是本題要挑出的例外。
2. B稅捐為《不動產估價技術規則》第 53 條第六款明列的項目；同規則第 52 條第五款另有稅捐及其他負擔，兩個層級都有稅捐，但本款已足以使本選項不成為答案。
3. C資本利息為《不動產估價技術規則》第 53 條第七款明列的項目，指營造施工期間投入資金的計息部分。
4. D正確。廣告費不在《不動產估價技術規則》第 53 條所列八款之內，它與銷售費同屬同規則第 52 條第三款的總成本項目。

記憶點

營造或施工費八款裡沒有「賣房子」的費用，廣告費與銷售費在總成本那一層。