下列那一項不屬於土地建築開發之間接成本？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 76 條就土地建築開發所定的直接成本與間接成本分類。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 76 條，土地建築開發之直接成本為「營造或施工費」，間接成本則包括規劃設計費、廣告費與銷售費、管理費、稅捐及其他負擔四目。施工費被明文列在直接成本那一款，並未出現在間接成本的四目之中，故選 A。

逐項排除

1. A施工費即《不動產估價技術規則》第 76 條第一款所稱之營造或施工費，指實際把建物興建起來的支出，條文將其歸為直接成本，因此不屬於間接成本，為本題應選之項。
2. B規劃設計費明列於《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第一目，屬間接成本；其金額並依本規則第 78 條轉適用本規則第 57 條計算。
3. C銷售費與廣告費同列於《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第二目，屬間接成本，其費率依本規則第 77 條由不動產估價師公會全國聯合會定期公告。
4. D管理費列於《不動產估價技術規則》第 76 條第二款第三目，與稅捐及其他負擔並列，同屬間接成本。

記憶點

直接成本只有「蓋房子那一筆」，規劃設計、廣告銷售、管理、稅捐四項全部走間接成本。