三筆土地分別為 1500 萬元、2500 萬元及 6000 萬元，今決定將三筆土地合併開發，經評估合併後土地總價值為 1 億 5 千萬元，請問相對於原來 1500 萬元之土地，其合併後價格應為：

本題考點
數筆土地合併為一宗進行土地利用時，合併後的總價值應如何分算回合併前的各筆土地。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 84 條，數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。合併前三筆價值合計為新臺幣 1 億元，題述該筆占新臺幣 1500 萬元，價值比例為百分之十五；以合併後總價值新臺幣 1 億 5 千萬元乘以百分之十五，得新臺幣 2250 萬元，故選 B。

逐項排除

1. A新臺幣 3750 萬元係以百分之二十五乘計而得，該比例對應的是合併前新臺幣 2500 萬元那一筆土地，並非題述該筆的價值比例。
2. B新臺幣 2250 萬元＝新臺幣 1 億 5 千萬元×（1500 萬元／1 億元），完全依《不動產估價技術規則》第 84 條所定合併前各筆土地價值比例分算，故為正解。
3. C新臺幣 9000 萬元係以百分之六十乘計而得，對應的是合併前新臺幣 6000 萬元那一筆土地應分得之價格。
4. D新臺幣 2500 萬元是合併前另一筆土地的原有價格，直接照搬既未反映合併後總價值，也未經價值比例分算。

記憶點

合併估價的順序是先估合併後總價，再按合併前各筆價值比例回分。