關於土地權利變更登記，下列何者正確？

本題考點
土地權利變更登記的聲請人、聲請期限與逾期罰鍰上限，四個選項全部落在《土地法》第 73 條。

正解理由

《土地法》第 73 條第二項後段就逾期聲請的處罰定有明文：「聲請逾期者，每逾一個月得處應納登記費額一倍之罰鍰。但最高不得超過二十倍。」罰鍰以應納登記費額為計算基數，按逾期月數逐月累加，但同項但書設有天花板，累加至應納登記費額之二十倍即封頂，故選 D。

逐項排除

1. A錯誤。《土地法》第 73 條第一項但書明定，其係繼承登記者，得由任何繼承人為全體繼承人聲請之，並不以全體繼承人共同聲請為必要，且該聲請不影響他繼承人拋棄繼承或限定繼承之權利。
2. B錯誤。《土地法》第 73 條第二項規定，聲請應於土地權利變更後一個月內為之，其係繼承登記者，得自繼承開始之日起六個月內為之，選項所稱二個月與條文不合。
3. C錯誤。《土地法》第 73 條第二項所定按月加計的倍數為一倍，不是二倍。
4. D正確。二十倍即《土地法》第 73 條第二項但書所設的罰鍰最高界限。

記憶點

繼承登記記「任一繼承人可辦、六個月、逾期每月一倍、最高二十倍」。