下列有關未辦繼承登記不動產處理方式之敘述，何者正確？

本題考點
未辦繼承登記之土地或建築改良物，其公告期間、列冊管理年限、標售後的租賃效力與價款歸屬，全部集中在《土地法》第 73-1 條。

正解理由

依《土地法》第 73-1 條第四項，「標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾十年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫」，價款進入國庫專戶之後，繼承人按法定應繼分申請領取正是條文明定的處理方式，須逾十年無人申請提領才發生歸屬國庫的效果，故選 D。

逐項排除

1. A《土地法》第 73-1 條第一項的起算門檻是「自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者」，經該管地政機關查明後「應即公告繼承人於三個月內聲請登記」，本項寫成逾六個月未辦、公告一個月內聲請，起算期間與聲請期間兩個數字都與條文不合。
2. B《土地法》第 73-1 條第二項明定「前項列冊管理期間為十五年」，本項寫十年，短少五年。
3. C《土地法》第 73-1 條第二項後段為「土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限」，本項把要件倒過來寫成「未超過五年者」；受五年上限拘束的是超過五年的長期租約，租期未超過五年者本無須再設限。
4. D與《土地法》第 73-1 條第四項前段相符，價款存入國庫專戶、繼承人依其法定應繼分領取，敘述正確。

記憶點

一年公告、三個月聲請、十五年列冊、專戶價款按應繼分領、逾十年不領才歸國庫。