某便利商店需承租兩間相鄰之店面，兩間店面打通後合併使用之總面積方符合公司之需求。請問此二間店面合併為目的形成之租賃價值，以貨幣金額表示者稱為：

本題考點
估價租金種類的判別，關鍵在「以不動產合併為目的」這個限定條件。

正解理由

依《不動產估價技術規則》第 2 條第六款，限定租金「指基於續訂租約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者」。題示兩間相鄰店面打通後合併使用，正是以不動產合併為目的所形成之租賃價值，且以貨幣金額表示，完全落入該款文義，故選 C。

逐項排除

1. A正常租金依同規則第 2 條第五款，指有意願之租賃雙方，依專業知識、謹慎行動，不受任何脅迫，經適當市場行銷及正常租賃條件形成之合理租賃價值；本題租賃須受兩間店面必須合併使用之拘束，並非正常租賃條件。
2. B同規則第 6 條就租金只列正常租金及限定租金兩種，並無「特殊租金」；特殊價格是同規則第 2 條第四款對不具市場性之不動產所估計之價值，屬價格種類而非租金種類。
3. C符合第 2 條第六款以不動產合併為目的所形成之限定租金定義，為正確答案。
4. D「合併租金」未見於同規則第 2 條的用詞定義，也不在第 6 條所列租金種類之內，屬杜撰名稱。

記憶點

價格分四種、租金只有兩種；租金看到「續約」或「合併」，答案就是限定租金。