成本法中，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本，是指何種成本？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 48 條所定重置成本與重建成本兩個名詞的定義區別。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 48 條規定「重置成本，指與勘估標的相同效用之建物，以現代建材標準、設計及配置，於價格日期建築所需之成本」；同條另定「重建成本，指使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本」。題目所述以現代建材標準、設計及配置，建築與勘估標的相同效用之建物，逐字落在重置成本的定義上，故選 A。

逐項排除

1. A與《不動產估價技術規則》第 48 條重置成本的定義文字相符，關鍵在相同效用加現代建材標準，為正確答案。
2. B重建成本依《不動產估價技術規則》第 48 條係使用相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質重新複製，重點在複製原物而非改用現代標準。
3. C重蓋成本並非《不動產估價技術規則》第 48 條使用的名詞，該條就建物成本只設重建成本與重置成本兩種。
4. D替換成本同樣不是《不動產估價技術規則》第 48 條所定的名詞，該條並無以此名稱界定的成本種類。

記憶點

照原樣複製叫重建，改用現代工法達到相同效用叫重置；建物估價以重建成本為原則，材料已無生產或施工方法已改變時才用重置成本替代。