在不考慮時間、高風險或不便利等因素下，審慎者不會支付高於財貨或勞務成本之代價，以取得一相同滿意度的替代性財貨或勞務。是指何種不動產價格形成原則？

本題考點
不動產價格形成原則中的替代原則，以及它與預測、競爭、供需三個原則的分工。

正解理由

題目描述的判斷結構是：在不考慮時間、風險與便利性差異的前提下，能取得相同滿意度的替代財貨，其成本就構成審慎買方願意支付的上限。以替代品的價格拘束標的價格，正是替代原則的內容。《不動產估價技術規則》第 2 條第 11 款界定同一供需圈為「比較標的與勘估標的間能成立替代關係，且其價格互為影響之最適範圍」，替代關係也因此成為比較法得以成立的前提，故選 D。

逐項排除

1. A預測原則處理的是未來收益、未來使用型態與未來變動對現在價格的影響，本題的判斷完全發生在同一時點，並未涉及未來期間的預期。
2. B競爭原則說的是超額利潤會引來供給端的競逐，終使利潤趨於平均，本題描述的是買方在既有選項之間比價，不是供給者之間的競爭。
3. C供需原則說的是價格由供給量與需求量的互動關係決定，本題的判斷基準是替代財貨或勞務的成本，不是市場數量關係。
4. D以替代財貨的取得成本作為價格上限，與替代原則相符，為正確答案。

記憶點

替代原則一句話：有同等滿意度而更便宜的可買，審慎者就不會多付。