耕地以外之出租土地，因市地重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求如何之補償？

本題考點
市地重劃致租賃目的不能達成時，耕地以外之出租土地承租人可請求的補償額度。

正解理由

依《平均地權條例》第 63-1 條，「前條以外之出租土地，因重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求相當一年租金之補償」。該條所稱前條，即《平均地權條例》第 63 條所處理的出租公、私有耕地；本題土地既為耕地以外之出租土地，補償標準就不走公告土地現值三分之一那一套，而是相當一年租金，故選 D。

逐項排除

1. A按公告土地現值扣除預計土地增值稅後餘額三分之一，是《平均地權條例》第 77 條就出租耕地依《平均地權條例》第 76 條終止租約收回時的補償標準，發動原因是編為建築用地後收回自行建築或出售，不是市地重劃。
2. B按重劃計畫書公告當期公告土地現值三分之一，是《平均地權條例》第 63 條第二項第一款對「出租耕地」重劃後分配土地時的補償，本題標的並非耕地，套錯條文。
3. C相當六個月租金並非《平均地權條例》第 63-1 條所定額度，該條寫明的是相當一年租金，數額不符。
4. D與《平均地權條例》第 63-1 條前段逐字相符：承租人既得終止租約，並得向出租人請求相當一年租金之補償。

記憶點

耕地看三分之一，耕地以外看一年租金。