勘估標的是一都市邊緣之農地，未來極有可能變更為建地，今依委託人要求針對勘估標的未來可能變更為建地情況進行估價，其價格種類為何？

本題考點
《不動產估價技術規則》第 2 條四種價格種類的區辨，以及委託人另設條件時應採何種價格。

正解理由

《不動產估價技術規則》第 2 條第三款規定，特定價格指「具有市場性之不動產，基於特定條件下形成之價值，並以貨幣金額表示者」。本題勘估標的為農地，具有市場性，但估價是架在委託人所設「未來可能變更為建地」這個條件之上，並非價格日期當時一般市場條件下的價值，正屬基於特定條件形成之價值；本規則第 6 條第二項並要求以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格，故選 C。

逐項排除

1. A正常價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第一款，係有意願之買賣雙方經適當市場行銷及正常交易條件形成之合理價值，本題已附加變更使用分區的假設條件，不合定義。
2. B限定價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第二款，限於以不動產所有權以外其他權利與所有權合併為目的、以不動產合併為目的、以違反經濟合理性之不動產分割為前提三種情形，本題三者皆非。
3. C以委託人設定之未來變更為建地為條件所形成之價值，符合《不動產估價技術規則》第 2 條第三款特定價格之定義，為應選項。
4. D特殊價格依《不動產估價技術規則》第 2 條第四款，對象是不具市場性之不動產，本題農地位於都市邊緣且具市場性，不合。

記憶點

有市場性又附條件＝特定價格；不具市場性才叫特殊價格。