關於相鄰地必要通行權，下列敘述何者錯誤？

本題考點
袋地必要通行權的權利主體與行使要件。

正解理由

依《民法》第 787 條第一項，土地因與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用時，除因土地所有人之任意行為所生者外，土地所有人得通行周圍地以至公路；另依《民法》第 800-1 條，第七百七十四條至前條規定，於地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人、其他土地、建築物或其他工作物利用人準用之。通行權的主體因這道準用而及於土地的各類利用人，並不以土地所有人為限，本項敘述錯誤，故選 A。

逐項排除

1. A依《民法》第 800-1 條之準用，地上權人、農育權人、不動產役權人、典權人、承租人與其他利用人都能主張通行，把主體限定成土地所有人並不正確，是本題要挑出的錯誤敘述。
2. B《民法》第 787 條第一項設定的門檻是無適宜之聯絡致不能為通常使用，並未要求與公路毫無聯絡方法，本項敘述正確。
3. C依《民法》第 788 條第一項，有通行權人於必要時，得開設道路，本項敘述正確。
4. D依《民法》第 787 條第二項，有通行權人應於通行必要之範圍內，擇其周圍地損害最少之處所及方法為之；對於通行地因此所受之損害，並應支付償金，本項敘述正確。

記憶點

袋地通行看兩件事：門檻是無適宜聯絡致不能通常使用，主體則因準用而擴及承租人等利用人。