下列關於物權規定之敘述，何者正確？

本題考點
最高限額抵押權的法定定義，以及用益物權與擔保物權的分類界線。

正解理由

依《民法》第 881-1 條第一項，稱最高限額抵押權者，謂債務人或第三人提供其不動產為擔保，就債權人對債務人一定範圍內之不特定債權，在最高限額內設定之抵押權。本項敘述與該條文字相符，擔保物為不動產、被擔保者為一定範圍內之不特定債權、責任以最高限額封頂，三個要素齊備，故選 D。

逐項排除

1. A質權屬擔保物權而非用益物權。依《民法》第 884 條，稱動產質權者，謂債權人對於債務人或第三人移轉占有而供其債權擔保之動產，得就該動產賣得價金優先受償之權，重心在就賣得價金優先受償，不在對標的物使用收益，本項的歸類不正確。
2. B建築物於建造完成時，由起造人因建築此一事實行為原始取得所有權，不以登記為取得要件；違章建築欠缺的是行政上的合法性與登記能力，並不影響原始取得，本項推論不正確。
3. C依《民法》第 827 條第三項，各公同共有人之權利，及於公同共有物之全部，公同共有並無應有部分可供單獨設定抵押權；同法第 828 條第三項並規定，公同共有物之處分及其他之權利行使，除法律另有規定外，應得公同共有人全體之同意，本項不正確。
4. D與《民法》第 881-1 條第一項的定義相符，為正確敘述。

記憶點

最高限額抵押權記三件事：不動產作擔保、一定範圍內的不特定債權、以最高限額封頂。