依公寓大廈管理條例規定，有關公寓大廈外牆開口部或陽台設置防墜設施的條件，下列何者錯誤？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項，外牆開口部或陽臺設置防墜設施的要件。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項，「公寓大廈有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人之住戶，外牆開口部或陽臺得設置不妨礙逃生且不突出外牆面之防墜設施」，條文所定要件只有住戶的年齡條件，以及設施本身不妨礙逃生、不突出外牆面兩項，並未要求另經管理委員會同意；D 項為條文所無，本題問錯誤者，故選 D。

逐項排除

1. A敘述正確。有十二歲以下兒童之住戶，是《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項明列的年齡條件之一。
2. B敘述正確。有六十五歲以上老人之住戶，是《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項並列的另一種年齡條件，二者具其一即可。
3. C敘述正確。《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項就設施本身要求不妨礙逃生且不突出外牆面，二者須同時具備。
4. D為錯誤選項。《公寓大廈管理條例》第 8 條第二項未將管理委員會同意列為設置要件；同條第一項須受規約或區分所有權人會議決議限制者，是變更構造、顏色、設置廣告物、鐵鋁窗或其他類似之行為，與防墜設施分屬不同項。

記憶點

防墜設施＝「十二歲以下或六十五歲以上」＋「不妨礙逃生」＋「不突出外牆面」，設置理由消失時應改善或回復原狀。