108 / 民國
108 年不動產經紀人考古題
108 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試, 4 個專業科目共 100 題測驗題、8 題申論題。 可使用電子計算器。
民法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 108 年本科申論題原文 →01下列何者非屬我國民法上所稱之「土地的定著物」？(C)02依我國民法之規定，以下關於行為能力之敘述，何者錯誤？(B)03甲受丙之詐欺，而授權乙向不知情的丁購買 A 屋，請問依我國民法的規定，下列敘述何者正確？(C)04依我國民法的規定，下列關於最高限額抵押權之敘述，何者錯誤？(D)05依我國民法之規定，下列關於夫妻財產制之敘述，何者錯誤？(A)06依我國民法之規定，下列關於監護之敘述，何者正確？(B)07依我國民法的規定，下列關於抵押權之敘述，何者錯誤？(C)08依我國民法，下列關於地上權之敘述，何者錯誤？(D)09依我國民法之規定，下列關於租賃契約之敘述何者正確？(B)10甲未婚生有乙、丙、丁三子，某日甲因細故與乙口角，乙遂憤而毆打甲成傷，當時丙雖在場，然畏懼乙身強體壯，並未勸阻。甲心灰…(D)11依我國民法之規定，下列關於居間契約之敘述何者錯誤？(B)1210 歲的男童 A 去同學 B 家中一起打電動遊戲時，因一言不合吵起來，一氣之下摔壞 B 父甲新購買的筆電。請問下列…(A)13甲並無將其所有價值十萬元之 A 手錶出售的意思，卻向乙表示欲以五千元出售之，乙明知甲無出售 A 手錶之意思，仍當場表…(B)14甲授與甫滿十八歲之乙代理權，由乙處理出售甲所有之 A 機車的事宜。乙乃以甲之代理人的名義，以一萬元價金與丙訂立買賣 …(A)15甲、乙締結買賣甲所有之 A 屋的契約，乙並先為部分價金之給付。其後，乙未依約定期限給付剩餘價金。就甲以乙履行遲延而解…(A)16就下列甲、乙間之法律關係，何者為非經登記不生效力的情形？(C)17就甲、乙、丙三人對丁負有平均分擔之 300 萬元連帶債務的情形，下列敘述，何者正確？(B)18甲、乙分別共有 A 地，各有二分之一應有部分。在甲乙未有任何協議之情形下，下列敘述，何者正確？(D)19下列何者不得為抵押權之標的物？(A)20甲育有子女乙，丙育有子女丁、戊，乙男與丁女結婚後育有子女己。就此情形，下列敘述何者錯誤？(C)21甲將其所有之 A 土地上之 B 建物讓與乙時，在房屋得使用期限內，乙與甲間有何法律關係？(A)22甲、乙婚後生育有子女丙、丁、戊。戊與己結婚生育有子女庚、辛後，不幸早於其父母去世。就甲高齡過世後遺下之財產，下列法定…(D)23下列關於遺囑之敘述，何者正確？(C)24依我國民法之規定，下列關於子女姓氏之敘述，何者錯誤？(D)25甲乙為夫妻，育有一子丙，並共同收養丁為養子。某日甲因交通意外去世，未留有遺囑，請問依我國民法的規定，下列敘述，何者錯…(C)
不動產估價概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 108 年本科申論題原文 →01甲君擬購買相鄰兩塊土地合併建築，請問在此目的下所評估出的價值，以貨幣金額表示者，稱為：(B)02有一筆建地面積 1,000 坪，預期興建為住宅大樓後的總銷售金額為 3.8 億元，若營建施工費為 1 億元，管理銷售…(C)03不動產面臨道路之寬度，此屬於影響不動產價格之何種因素？(A)04設三宗土地合併後整體開發利用，其合併後價格為 2,500 萬元，合併前價格分別為 800 萬元、500 萬元及 70…(C)05某 4 層樓公寓，其各層面積均相同，若四樓每坪售價 23 萬元，三樓每坪售價 20 萬元，二樓每坪售價 24 萬元，…(D)06不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方…(C)07經比較調整後求得之勘估標的試算價格，應就價格偏高或偏低者重新檢討，經檢討後試算價格差距如下，何者應排除該試算價格之適…(A)08對於估價目的為不動產買賣交易之參考所為之不動產估價，應評估的價格為：(C)09勘估標的因位於垃圾掩埋場附近，造成其價格下降，此屬於何種原則？(C)10使用與勘估標的相同或極類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本，稱為：(A)11下列敘述何者為正確？ i(D)12政府宣布實施空屋稅政策，此屬於何種影響價格之因素？(C)13就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之…(A)14推算總收入及有效總收入時，應與相關資料校核比較，下列何者非屬該相關資料？(C)15有關比較法試算價格之調整運算過程中，遇有下列之情形，須判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。何者…(B)16不動產估價技術規則第 99 條之計算公式，勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。請問此為何…(A)17有關直接資本化法，下列敘述何者為正確？(C)18不動產估價師蒐集比較實例時，應依循之原則，下列敘述何者錯誤？(B)19有關區域因素之調整，下列敘述何者為正確？(A)20下列敘述何者為正確？(D)21依不動產估價技術規則之規定，運用計量模型分析法進行估價，下列敘述何者錯誤？(C)22下列何者非屬不動產估價師受理委託估價之勘估標的？(D)23不動產估價師在收集比較標的相關交易等案例及資料時，得向當事人、四鄰、其他不動產估價師、不動產經紀人員、地政士、地政機…(C)24對具有市場性之不動產，以違反經濟合理性之不動產分割為前提，查估其所形成之價值，並以貨幣金額表示者，屬下列那一種價格？(D)25下列敘述何者為正確？(A)
土地法與土地相關稅法概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 108 年本科申論題原文 →01私有土地所有權之移轉、設定負擔或租賃，如有妨害基本國策者，中央地政機關得報請下列何機關制止之？(C)02因登記錯誤遺漏或虛偽致受有損害者，由該地政機關負損害賠償責任，此項損害賠償之請求，如經該地政機關拒絕，受損害人得採取…(C)03平均地權條例規定照價收買後之土地，其權屬應為？(B)04下列有關土地徵收條例的優先購買權敘述，何者正確？(A)05下列有關基地房屋之優先購買權敘述，何者正確？(D)06下列有關土地所有權移轉或設定典權，申報移轉現值之審核標準，係以何時之當期公告土地現值為準？(C)07下列有關平均地權條例及土地稅法中有關累進課地價稅之敘述，何者正確？(D)08預告登記，對於因下列何種法律行為或事實而為之新登記，無排除之效力？(C)09山坡地範圍內森林區、山坡地保育區及風景區之土地，在未編定使用地之類別前，適用何種管制？(A)10下列敘述何者正確？(C)11依土地稅法規定，關於地價稅之納稅義務人，下列何項敘述錯誤？(B)12依都市計畫法規定，都市計畫區內之公園、體育場所、綠地、廣場及兒童遊樂場，應依計畫人口密度及自然環境，作有系統之布置，…(A)13依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？(D)14出租之公、私有耕地因實施市地重劃致不能達到原租賃之目的者，可由直轄市或縣（市）政府逕為註銷其租約並通知當事人，如重劃…(C)15都市計畫應依據現在及既往情況，並預計未來幾年內之發展情形訂定之？(C)16甲將其所有 X 地號土地出售予乙後，由甲會同乙申辦土地買賣移轉登記時，請問本案應按何標準計收千分之一的登記費？(D)17已公告徵收之土地，需用土地人應切實按核准計畫及所定期限使用。在未依徵收計畫完成使用前，需用土地人應每年檢討其興辦事業…(C)18下列土地何者屬於土地法第四條所稱的公有土地？(D)19依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調…(A)20非都市土地申請開發達一定規模者，應辦理土地使用分區變更，下列何項敘述錯誤？(D)21關於繼承登記，下列何項敘述錯誤？(B)22土地所有權辦理買賣移轉登記時，申報土地移轉現值之審核標準，下列何項敘述錯誤？(D)23區段徵收土地時，地價補償得經土地所有權人申請，以徵收後可供建築之抵價地折算抵付，而抵價地總面積，以徵收總面積百分之五…(B)24依規定民國 109 年需辦理重新規定地價，下列對規定地價或重新規定地價之敘述，何項錯誤？(D)25非都市土地依區域計畫法施行細則之規定，得劃定幾種使用區？編定幾種使用地？(D)
不動產經紀相關法規概要測驗 25 題 · 90 分鐘
本科申論 2 題,配分 25 / 25 分(合計 50 分)。
看 108 年本科申論題原文 →01關於不動產經紀業營業保證金之敘述，以下何者錯誤？(C)02依不動產經紀業管理條例規定，經紀業應依中央主管機關規定繳存營業保證金。下列關於營業保證金之說明，何者錯誤？(B)03不動產之買賣、互易、租賃或代理銷售，如委由經紀業仲介或代銷者，下列何者不屬不動產經紀業管理條例規定經紀業應指派經紀人…(A)04不動產經紀業管理條例關於經紀業經營仲介與代銷業務之規範，下列敘述何者正確？(B)05有下列何種情形者，不得申請經營經紀業，其經許可者，撤銷或廢止其許可？(D)06甲通過不動產經紀人考試並領有不動產經紀人證書，從事不動產仲介業務多年，同時擔任乙仲介公司董事長。執業期間因車禍腦部受…(D)07甲公司接受乙建築公司之委託，簽訂委託契約書後，負責企劃並代理銷售乙公司新推出之公寓大廈預售屋。下列敘述何者正確？(D)08公平交易法規定，法院因被害人之請求，如為事業之故意行為，得依侵害情節，酌定損害額以上之賠償。但不得超過已證明損害額之…(B)09不動產經紀業者以下何種行為不涉及違法聯合行為？(C)10下列何者非屬內政部所頒不動產說明書不得記載事項之內容？(A)11安心社區擬於近日召開區分所有權人定期會議，討論社區管理事宜，同時選任新的管理委員。社區規約對於定期會議之召集程序及管…(C)12甲房屋仲介公司擬與乙房屋仲介公司合併，下列何種情形不須先向公平交易委員會提出申報？(A)13某直轄市內有競爭關係之甲、乙、丙、丁不動產仲介業者相互協議，就仲介成交之房屋買賣或租賃案件一律收取固定之服務報酬。試…(C)14定型化契約中之條款可以分為定型化契約條款及個別磋商條款兩種，兩者如果發生不一致情形時，以下何者正確？(B)15關於消費者保護法所稱分期付款買賣，以下何者正確？(D)16消費者與企業經營者因商品或服務發生消費爭議，消費者向企業經營者申訴時，企業經營者對於消費者的申訴，以下何者正確？(B)17甲、乙、丙三公司分別為從事 A 商品之設計、製造及銷售之企業經營者。假設消費者丁購買丙公司銷售之 A 商品，造成丁的…(C)18依消費者保護法規定，消費者與企業經營者間因商品或服務所生之爭議，得選擇申訴、調解及訴訟途徑，尋求救濟。下列有關申請調…(D)19消費者因使用商品或接受服務，造成權利受損，依消費者保護法規定得提起團體訴訟，向企業經營者求償。有關團體訴訟之敘述，下…(B)20關於不動產經紀人設置之敘述，以下何者正確？(B)21公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用，以下敘述何者正確？(B)22下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？(D)23以下有關公寓大廈區分所有權人會議及管理委員會兩者間關係之說明，何者錯誤？(C)24向上大樓已成立管理委員會，並將公共基金存放銀行專戶。住戶希望閒置的公共基金能獲取較銀行存款更高的投資報酬，擬交付信託…(B)25下列有關公寓大廈規約之敘述，何者正確？(C)