下列何者，得為公寓大廈約定專用部分？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 7 條所列不得為約定專用部分的共用部分範圍，以及樓頂平臺為何不在其中。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 7 條，公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分，其為下列各款者並不得為約定專用部分：一、公寓大廈本身所占之地面；二、連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄；三、公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造；四、約定專用有違法令使用限制之規定者；五、其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分。樓頂平臺不在這五款之內，故選 D。

逐項排除

1. A即《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款前段所定之走廊、樓梯及通往室外之通路或門廳，屬全體通行的動線，不得為約定專用部分。
2. B即《公寓大廈管理條例》第 7 條第二款後段所定之社區內各巷道、防火巷弄，同屬通行與防災動線，不得為約定專用部分。
3. C即《公寓大廈管理條例》第 7 條第三款所定之建築物結構體，動之即影響全棟安全，不得為約定專用部分。
4. D樓頂平臺未列於《公寓大廈管理條例》第 7 條各款；而依同條例第 8 條第一項，樓頂平臺之變更構造、設置廣告物等行為，受規約或區分所有權人會議決議之限制，可見其得經約定供特定區分所有權人使用。

記憶點

地面、動線、結構體三類鎖死，樓頂平臺留給規約與區分所有權人會議約定。