1 樓露台屬於全體住戶共有，為了有效利用露台空間，住戶間常會將露台給該特定住戶使用，此露台稱為？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 3 條的用辭定義，測驗共用部分經約定交由特定住戶使用時的正確名稱。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 3 條第五款，約定專用部分指「公寓大廈共用部分經約定供特定區分所有權人使用者」。一樓露台原屬全體住戶共有，性質上是共用部分，經住戶間約定交由特定住戶使用，正符合「共用部分經約定供特定區分所有權人使用」的定義，故選 C。

逐項排除

1. A專有部分依《公寓大廈管理條例》第 3 條第三款，指公寓大廈之一部分，具有使用上之獨立性，且為區分所有之標的者。露台屬全體住戶共有，並非區分所有之標的，不是專有部分。
2. B共用部分依同條例第 3 條第四款，指專有部分以外之其他部分及不屬專有之附屬建築物，而供共同使用者。露台在約定前確為共用部分，但題目問的是「約定供特定住戶使用後」的名稱，僅稱共用部分無法表達已供特定人專用的狀態。
3. C正確。共用部分經約定供特定區分所有權人使用者，即為約定專用部分，露台約定歸特定住戶使用正是適例。
4. D約定共用部分依同條例第 3 條第六款，指「公寓大廈專有部分經約定供共同使用者」，方向恰好相反——那是把私人的專有部分開放給大家使用，與本題把共有的露台交給特定人使用不同。

記憶點

共用變專用叫約定專用；專有開放共用叫約定共用，方向不能顛倒。