113 年 · 不動產經紀相關法規概要官方答案已對帳
21 單選

下列何者不是定型化契約條款推定顯失公平之情形?

  1. A違反平等互惠原則者
  2. B條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者
  3. C契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者
  4. D定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者

正解 D — 定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者

出處:113 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 21 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))

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本題考點
《消費者保護法》第 12 條第二項推定顯失公平的三種情形,與其他條款失效事由的區別。

正解理由

依《消費者保護法》第 12 條第一項,定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效;同條第二項則列舉三款推定其顯失公平的情形,即違反平等互惠原則者、條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者、契約之主要權利或義務因受條款之限制致契約之目的難以達成者。選項所述定型化契約條款牴觸個別磋商條款,規定在同法第 15 條,效果是牴觸部分直接無效,不必經由推定,故選 D。

逐項排除

  1. A屬之。違反平等互惠原則者,為《消費者保護法》第 12 條第二項第一款所列。
  2. B屬之。條款與其所排除不予適用之任意規定之立法意旨顯相矛盾者,為同條項第二款所列。
  3. C屬之。契約之主要權利或義務因受條款之限制致契約之目的難以達成者,為同條項第三款所列。
  4. D不屬之。此為《消費者保護法》第 15 條的規定,定型化契約中之定型化契約條款牴觸個別磋商條款之約定者,其牴觸部分無效,屬直接無效而非推定顯失公平。

記憶點

三款推定要先過顯失公平這一關,個別磋商條款優先則是一牴觸就無效。

內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 113 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。

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