111 年 · 不動產經紀相關法規概要官方答案已對帳
21 單選

下列有關定型化契約條款敘述中那幾項是正確的?①企業經營者在定型化契約中所用之定型化契約條款如有疑義時,條款內容應本公平之解釋,不應偏向企業經營者或消費者 ②企業經營者在與消費者訂立定型化契約前,須至少提供三十日以內之合理審閱期間,供消費者審閱全部條款內容 ③企業經營者以定型化契約條款訂定之使消費者拋棄合理審閱期間之條款為有效條款 ④定型化契約中之主要權利或義務條款,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者顯失公平,故為無效。

  1. A②③
  2. B①③
  3. C②④
  4. D①②④

正解 C — ②④

出處:111 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「不動產經紀相關法規概要」第 21 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))

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本題考點
《消費者保護法》定型化契約之三大規範——條款疑義之解釋原則、契約審閱期間,以及顯失公平條款之效力。

正解理由

依《消費者保護法》第 11-1 條第一項,企業經營者與消費者訂立定型化契約前,應有三十日以內之合理期間,供消費者審閱全部條款內容,②之敘述與此相符;又依《消費者保護法》第 12 條第一項,定型化契約中之條款違反誠信原則,對消費者顯失公平者,無效,同條第二項第三款並明定「契約之主要權利或義務,因受條款之限制,致契約之目的難以達成者」推定其顯失公平,④之敘述即本於此,故選 C。

逐項排除

  1. A②③之組合錯誤:③違反《消費者保護法》第 11-1 條第二項「企業經營者以定型化契約條款使消費者拋棄前項權利者,無效」之明文,該條款是無效條款,不是有效條款。
  2. B①③之組合錯誤:①誤解了解釋原則,《消費者保護法》第 11 條第二項規定,定型化契約條款如有疑義時,應為「有利於消費者」之解釋,並非不偏向任何一方的中立解釋;③如前述為無效條款。
  3. C②之審閱期間與④之顯失公平無效,分別合於《消費者保護法》第 11-1 條第一項與第 12 條之規定,為正確組合。
  4. D因包含①而錯誤:①之公平解釋說法,與《消費者保護法》第 11 條第二項有利於消費者解釋之明文不符。

記憶點

疑義解釋偏向消費者、三十日內審閱期拋棄無效、契約目的難達成即顯失公平而無效。

內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 111 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。

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