公寓大廈共用部分不得獨立使用供做專有部分。依公寓大廈管理條例之規定，其為特定情形者，並不得為約定專用部分。下列情形非屬前述之特定情形？

本題考點
《公寓大廈管理條例》第 7 條列舉的五款共用部分，這些部分不但不得獨立使用供做專有部分，也不得約定為約定專用部分。

正解理由

依《公寓大廈管理條例》第 7 條第 5 款，不得為約定專用部分者為「其他有固定使用方法，並屬區分所有權人生活利用上不可或缺之共用部分」。(C) 把該款結尾的「共用部分」置換成「專用部分」，與條文所定的客體不符，故選 C。

逐項排除

1. A屬之。公寓大廈本身所占之地面，是《公寓大廈管理條例》第 7 條第 1 款所列不得為約定專用部分者。
2. B屬之。公寓大廈基礎、主要樑柱、承重牆壁、樓地板及屋頂之構造，是《公寓大廈管理條例》第 7 條第 3 款所列者，屬支撐整棟建築物安全的構造體。
3. C非屬之。《公寓大廈管理條例》第 7 條第 5 款的客體是生活利用上不可或缺之「共用部分」，本項改寫成「專用部分」，已非該款所指，為本題答案。
4. D屬之。連通數個專有部分之走廊或樓梯，及其通往室外之通路或門廳，社區內各巷道、防火巷弄，是《公寓大廈管理條例》第 7 條第 2 款所列者。此外該條第 4 款另有「約定專用有違法令使用限制之規定者」，本題四個選項未及。

記憶點

五款的最後一款結尾一定是「共用部分」，被改成「專用部分」就是陷阱。