依平均地權條例之規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地之處理方式，下列何項敘述錯誤？

本題考點
《平均地權條例》對尚未建築之私有建築用地所設的面積最高額、超額處理，以及照價收買的地價基準。

正解理由

超額未建築用地的照價收買，依據是《平均地權條例》第 72 條；而照價收買的地價如何計算，規定在《平均地權條例》第 31 條，該條第三款明定「依第二十六條、第二十六條之一、第七十二條、第七十六條規定收買者，以收買當期之公告土地現值為準」。既然是依第 72 條照價收買，地價基準即為收買當期之公告土地現值，而非收買當時查估之正常市價，D 項與該款不符，故選 D。

逐項排除

1. A正確。《平均地權條例》第 71 條第一項規定應限制土地所有權人所有面積之最高額，第二項規定最高額以十公畝為限，但工業用地、學校用地及經政府核准之大規模建築用地，應視其實際需要分別訂定。
2. B正確。《平均地權條例》第 72 條規定前條超額土地，應通知土地所有權人於二年內出售或建築使用。
3. C正確。《平均地權條例》第 72 條後段規定逾期未出售或未建築使用者，得予照價收買，整理後出售與需用土地人建築使用，但在建設發展較緩之地段不在此限。
4. D錯誤，為本題所選。其地價基準是收買當期之公告土地現值，不是查估之正常市價。

記憶點

十公畝封頂、二年內處理、逾期照價收買，收買價按公告土地現值。