13 單選
依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地之處分、變更，下列何比例之同意，方得行之？
- A共有人三分之一及其應有部分合計過二分之一之同意
- B共有人二分之一及其應有部分合計過三分之一之同意
- C共有人合計逾三分之二之同意
- D應有部分合計逾三分之二之同意
正解 D — 應有部分合計逾三分之二之同意
出處:111 年專門職業及技術人員普通考試不動產經紀人考試 ·「土地法與土地相關稅法概要」第 13 題(105–106 年 40 題(每題 1.25 分)、107 年起 25 題(每題 2 分))
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本題考點
《土地法》第 34-1 條共有土地處分、變更的多數決門檻，以及「人數不予計算」的但書如何運作。
正解理由
依《土地法》第 34-1 條第一項，共有土地或建築改良物之處分、變更及設定地上權、農育權、不動產役權或典權，「應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算」。因此同意者的應有部分合計只要逾三分之二，即可不問人數而為處分，故選 D。
逐項排除
- A錯誤。人數門檻是共有人過半數而非三分之一，且人數與應有部分兩個過半必須同時具備。
- B錯誤。條文並無「應有部分合計過三分之一」的門檻，人數門檻也不是二分之一以下即可。
- C錯誤。條文中「逾三分之二」計算的是應有部分的合計，不是共有人的人數。
- D正確。應有部分合計逾三分之二時，依但書其人數不予計算，單以應有部分即足以處分、變更。
記憶點
原則「人數與應有部分雙過半」，應有部分逾三分之二則人數不算。
內容更新:2026-08-13 · 答案以考選部公布解答為準,本站不修改官方答案 · 詳解引用法條以 111 年(該題最近一次被考當年)條文為準,其後修法請自行留意 · 本內容僅供國家考試複習,不構成不動產交易、契約、投資或稅務申報之專業建議。個案請洽執業之不動產經紀人、地政士或稅務專業人員。