依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？

本題考點
《土地法》第 103 條租用建築房屋之基地，出租人得以收回的五款事由，特別是積欠租金的期間門檻。

正解理由

依《土地法》第 103 條，「租用建築房屋之基地，非因左列情形之一，出租人不得收回：一、契約年限屆滿時。二、承租人以基地供違反法令之使用時。三、承租人轉租基地於他人時。四、承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二年以上時。五、承租人違反租賃契約時」。第四款的門檻是達二年以上，題目所示僅二個月，尚未構成收回事由，故選 C。

逐項排除

1. A屬《土地法》第 103 條第二款，承租人以基地供違反法令之使用，出租人得收回。
2. B屬《土地法》第 103 條第三款，承租人轉租基地於他人，出租人得收回。
3. C積欠租金額除以擔保現金抵償外僅達二個月以上，未達《土地法》第 103 條第四款所定的二年以上，出租人不得收回，正是本題所問。
4. D屬《土地法》第 103 條第五款，承租人違反租賃契約，出租人得收回。

記憶點

基地租賃依《土地法》第 103 條欠租要「二年」才收得回，房屋租賃依《土地法》第 100 條欠租「二個月」就收得回。