我國物權係採法定主義，於土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利，依民法及土地法之規定，下列何者非屬物權？

本題考點
物權法定主義下他項權利的範圍，以及租賃權究竟是物權還是債權。

正解理由

《土地法》第 11 條規定「土地所有權以外設定他項權利之種類，依民法之規定」，他項權利的類型必須由法律定之，而《民法》物權編所定的不動產物權並不包含租賃權；租賃是《民法》債編的契約，承租人取得的是請求出租人交付並容忍使用收益的債權。《土地法》第 34-1 條第一項在列舉共有物得為設定的他項權利時，也只列地上權、農育權、不動產役權或典權，未及於租賃權。故選 D。

逐項排除

1. A抵押權是《民法》物權編所定的擔保物權，登記後為土地登記簿上的他項權利，屬物權。
2. B農育權是《民法》物權編所定的用益物權，《土地法》第 34-1 條第一項亦明文列為得設定之他項權利，屬物權。
3. C耕作權有《土地法》第 133 條第一項為據，承墾人自墾竣之日起無償取得所領墾地之耕作權，應即依法向該管直轄市或縣（市）地政機關聲請為耕作權之登記，繼續耕作滿十年者無償取得土地所有權，係法律直接賦予並須登記的土地權利，屬物權。
4. D租賃權由租賃契約而生，是特定人間的債權關係，不因訂約或交付而成為他項權利。

記憶點

抵押、農育、耕作都靠登記而生的物權，租賃只是債權契約。